Результаты ЗПИ комбинированный фонд «Рентный доход ПРО» за II отчетный период 2023 года

23 июня 2023

ООО Сбережения Плюс опубликовало Отчет управляющего по фонду ЗПИКФ «Рентный доход ПРО» за II отчетный период 2023 года со следующими событиями и результатами:

- 13,1% годовых* – доходность за последние 12 месяцев (с 31 мая 2022 г. по 31 мая 2023 г.)**, в т.ч. дивидендная доходность – 7,7% годовых, рост расчетной стоимости пая – 5,4% годовых

- 7,7% годовых – дивидендная доходность инвесторов за II отчетный период 2023 года (с 28 февраля 2023 г. по 31 мая 2023 г.)**

Комментарий управляющего:

· Фонд «Рентный доход ПРО» продолжает показывать стабильные результаты. Во II отчетном периоде 2023 г. инвесторам фонда будет выплачено 21,07 руб. на пай – на 2,9% больше, чем в прошлом квартале. Рост выплаты обусловлен в том числе ростом ставки аренды складского комплекса «Адмирал» – в начале 2023 года произошла индексация договора аренды, заложенная сторонами при его подписании.

· Стоимость складского комплекса «Адмирал», определенная независимым оценщиком, выросла на 4%. Напомним, что мы переоцениваем недвижимость в фонде не реже 2 раз в год, чтобы у инвесторов была наиболее актуальная информация. С отчетом об оценке актива можно ознакомиться на сайте управляющей компании. В новой оценке отражен рост рыночной ставки аренды, что стало основным фактором роста стоимости объекта. При этом текущая ставка в договоре аренды, по которому арендатор арендует склад, даже с учетом индексации отстает от рыночной. В текущих условиях приближение даты завершения договора будет влиять положительно на стоимость склада: чем ближе возможность перезаключения договора аренды по более высокой рыночной ставке, тем более значимо это будет сказываться на стоимости склада.

· Если говорить о рынке складской недвижимости Московского региона, он показывает впечатляющие результаты. Страхи 2022 года не подтвердились – все склады, которые были освобождены западными арендаторами, быстро нашли новых российских арендаторов. Драйвер рынка – сектор электронной коммерции и маркетплейсы. Этот сегмент не только арендует все больше построенных складов, но и «заказывает» у девелоперов строительство новых. Как итог, по данным NF Group (ранее - Knight Frank), на рынке свободно лишь 1,6 кв. м из 100. Дефицит свободных помещений толкает ставки аренды вверх: в 1 кв. 2023 года запрашиваемая ставка аренды сухого склада класса А достигала 5 700 руб. / кв. м / год (+3,6% за квартал).

Примечания:

*Доходность за 6 месяцев (с 31.11.2022 по 31.05.2023) – 14,4% годовых (прирост за период – 7,2%); доходность за 3 месяца (с 28.02.2023 по 31.05.2023) – 21,3% годовых (прирост за период – 5,3%); доходность за 1 месяц (с 30.04.2023 по 31.05.2023) – 5,9% годовых (прирост за период – 0,5%). До удержания НДФЛ.

**Годовая доходность рассчитана в соответствии с п.20 Указания Банка России от 02.11.2020 N 5609-У (см. формулу ниже) с учетом количества дней в расчетном периоде. Под доходностью инвестиций понимается доходность от роста расчетной стоимости инвестиционного пая и выплаты по инвестиционному паю. Под дивидендной доходностью понимается доходность от выплаты по инвестиционному паю. До удержания НДФЛ.

Доходность в % определяется по формуле:

Дивидендная доходность в % определяется по формуле:

Рост расчетной стоимости пая в % определяется по формуле:

Δ‎ - прирост;

Сн - расчетная стоимость инвестиционного пая паевого инвестиционного фонда (стоимость чистых активов акционерного инвестиционного фонда в расчете на одну акцию) на начало периода, за который определяется прирост;

Ск - расчетная стоимость инвестиционного пая паевого инвестиционного фонда (стоимость чистых активов акционерного инвестиционного фонда в расчете на одну акцию) на конец периода, за который определяется прирост;

Д - сумма доходов от доверительного управления имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд (составляющим активы акционерного инвестиционного фонда), в расчете на один инвестиционный пай паевого инвестиционного фонда (одну акцию акционерного инвестиционного фонда), начисленных за период, за который определяется прирост, в случае если выплата указанного дохода предусмотрена правилами доверительного управления паевого инвестиционного фонда;

t - количество дней в расчетном периоде;

20.6.В случае если в течение периода, за который определяется прирост расчетной стоимости инвестиционного пая паевого инвестиционного фонда, было осуществлено дробление инвестиционных паев, расчетная стоимость инвестиционного пая на конец указанного периода должна быть увеличена в число раз, равное количеству инвестиционных паев, образующемуся в результате дробления одного инвестиционного пая (коэффициент дробления).

ООО ВИМ Сбережения (лицензия ФКЦБ России от 07.02.2003 г. № 21-000-1-00108 на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, без ограничения срока действия).

Содержание сайта www.wimsavings.ru и любых страниц сайта («Сайт») предназначено исключительно для информационных целей. Сайт не рассматривается и не должен рассматриваться как предложение ООО ВИМ Сбережения о покупке или продаже каких- либо финансовых инструментов или оказание услуг какому-либо лицу. Информация на Сайте не может рассматриваться в качестве рекомендации к инвестированию средств, а также гарантий или обещаний в будущем доходности вложений. Размещение на Сайте документов и информации, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов относящихся к раскрываемой информации, носит бессрочный характер.

Никакие положения информации или материалов, представленных на Сайте, не являются и не должны рассматриваться как индивидуальные инвестиционные рекомендации и/или намерение ООО ВИМ Сбережения предоставить услуги инвестиционного советника. ООО ВИМ Сбережения не может гарантировать, что финансовые инструменты, продукты и услуги, описанные на Сайте, подходят лицам, которые ознакомились с такими материалами в соответствии с их инвестиционным профилем. Финансовые инструменты, упоминаемые в информационных материалах Сайта, также могут быть предназначены исключительно для квалифицированных инвесторов. ООО ВИМ Сбережения не несёт ответственности за финансовые или иные последствия, которые могут возникнуть в результате принятия Вами решений в отношении финансовых инструментов, продуктов и услуг, представленных в информационных материалах.

Никакие финансовые инструменты, продукты или услуги, упомянутые на Сайте, не предлагаются к продаже и не продаются в какой-либо юрисдикции, где такая деятельность противоречила бы законодательству о ценных бумагах или другим местным законам и нормативно-правовым актам или обязывала бы ООО ВИМ Сбережения выполнить требование регистрации в такой юрисдикции. Прежде чем воспользоваться какой-либо услугой или приобретением финансового инструмента или инвестиционного продукта, Вы должны самостоятельно оценить экономические риски и выгоды от услуги и/или продукта, налоговые, юридические, бухгалтерские последствия заключения сделки при пользовании конкретной услугой, или перед приобретением конкретного финансового инструмента или инвестиционного продукта, свою готовность и возможность принять такие риски. При принятии инвестиционных решений, Вы не должны полагаться исключительно на мнения, изложенные на Сайте, но должны провести собственный анализ финансового положения эмитента и всех рисков, связанных с инвестированием в финансовые инструменты.

Ни прошлый опыт, ни финансовый успех других лиц не гарантирует и не определяет получение таких же результатов в будущем. Стоимость или доход от любых инвестиций, упомянутых на Сайте, могут изменяться и/или испытывать воздействие изменений рыночной конъюнктуры, в том числе процентных ставок.

Все цифровые и расчетные данные на Сайте приведены без каких-либо обязательств и исключительно в качестве примера финансовых параметров. ООО ВИМ Сбережения не несет ответственности за какие-либо убытки (прямые или косвенные), включая реальный ущерб и упущенную выгоду, возникшие в связи с использованием информации на Сайте. Настоящий Сайт не предоставляет и не предназначен для оказания консультационных услуг по правовым, бухгалтерским, инвестиционным или налоговым вопросам, в связи с чем не следует полагаться на содержимое Сайта в этом отношении.

ООО ВИМ Сбережения прилагает разумные усилия для получения информации из надежных, по его мнению, источников. Вместе с тем, ООО ВИМ Сбережения не делает каких-либо заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся в информационном материале, размещенном на Сайте, являются достоверными, точными или полными. Любая информация, представленная в материалах Сайта, может быть изменена в любое время без предварительного уведомления. Любая приведенная на Сайте информация и оценки не являются условиями какой-либо сделки, в том числе потенциальной.

ООО ВИМ Сбережения не гарантирует доходность инвестиций, инвестиционной деятельности или финансовых инструментов. До осуществления инвестиций необходимо внимательно ознакомиться с условиями и/или документами, которые регулируют порядок их осуществления. До приобретения финансовых инструментов необходимо внимательно ознакомиться с условиями их обращения.

ООО ВИМ Сбережения настоящим информирует Вас о возможном наличии конфликта интересов при предложении рассматриваемых на Сайте финансовых инструментов. При урегулировании возникающих конфликтов интересов ООО ВИМ Сбережения руководствуется интересами своих клиентов.

Паевые инвестиционные фонды под управлением ООО ВИМ Сбережения: ОПИФ рыночных финансовых инструментов «ВИМ - Накопительный резерв» (Правила Фонда зарегистрированы 13.04.2004 г., № 0202-72729965), ЗПИФ недвижимости «РД» (правила Фонда зарегистрированы 31.10.2019, № 3891), ЗПИФ недвижимости «РД 2» (правила Фонда зарегистрированы 19.07.2021, № 4508), ЗПИФ недвижимости «Саввинские палаты» (правила Фонда зарегистрированы 21.02.2007, № 0754-94119836), Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ВИМ РД 3» (правила Фонда зарегистрированы 17.11.2025, № 7429).

Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Правилами доверительного управления паевых инвестиционных фондов, находящихся под управлением ООО ВИМ Сбережения могут быть предусмотрены надбавки (скидки) к (с) расчетной стоимости инвестиционных паев при их выдаче (погашении). Взимание надбавок (скидок) уменьшит доходность инвестиций в инвестиционные паи фондов. Прежде, чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления фондом. Существует вероятность полной потери изначально инвестированной суммы. Данные о доходности или иных результатах, отраженные на Сайте, не учитывают комиссии, налоговые сборы и иные расходы. Получить информацию о Фондах и ознакомиться с Правилами доверительного управления Фондов, с иными документами, предусмотренными Федеральным законом «Об инвестиционных фондах» и нормативными актами в сфере финансовых рынков, можно по адресу: 123112, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, Пресненская набережная, дом 10, строение 1, этаж 38, помещение 38.46, по телефону +7(495)725-52-54, по адресам агентов или в сети Интернет по адресу www.wimsavings.ru.

ООО ВИМ Сбережения является членом саморегулируемой организации Национальная ассоциация участников фондового рынка (НАУФОР) https://naufor.ru/. ООО ВИМ Сбережения в своей деятельности руководствуется Базовым стандартом защиты прав и интересов физических и юридических лиц -получателей финансовых услуг, оказываемых членам саморегулируемых организаций в сфере финансового рынка, объединяющих акционерные инвестиционные фонды и управляющие компании инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов.

Для направления обращений, жалоб, а также в целях досудебного урегулирования споров, связанных с услугами доверительного управления активами, составляющими паевой инвестиционных фонд, клиент вправе обратиться в ООО ВИМ Сбережения, в НАУФОР, в Центральный банк Российской Федерации. В случае невозможности досудебного урегулирования спора клиент вправе обратиться в суд.

ООО ВИМ Сбережения не гарантирует, что работа Сайта или любого контента будет бесперебойной и безошибочной, что дефекты будут исправлены или что серверы, с которых эта информация предоставляется, будут защищены от вирусов, троянских коней, червей, программных бомб или подобных предметов или процессов или других вредных компонентов. любые выражения мнений, оценок и прогнозов на Сайте, являются мнениями авторов на дату написания. они не обязательно отражают точку зрения ООО ВИМ Сбережения и могут быть изменены в любое время без предварительного предупреждения. Ни при каких обстоятельствах ООО ВИМ Сбережения не будет нести ответственности за любые косвенные, случайные, специальные, штрафные или косвенные убытки (включая, без ограничения, убытки за потерю данных, бизнеса или прибыли), вытекающие из или в связи с этими условиями, за невозможность использования Сайта или любых продуктов, услуг или контента купленных, полученных или хранящихся на Сайте, будь то на основе контракта, деликта, объективной ответственности или иным образом, даже если ООО ВИМ Сбережения был предупрежден о возможности такого ущерба, и невзирая на то, что средство правовой защиты не достигает своей основной цели. Без ограничения вышеизложенного положения, равно как и эти ограничения распространяются также на любые претензии третьих лиц в отношении пользователей. Несмотря на любые другие заявления, ничто в настоящих условиях не призвано исключить или ограничить любые обязанности или обязательства, которые ООО ВИМ Сбережения имеет перед своими клиентами в соответствии с действующим законодательством, или которые не могут быть исключены или ограничены в порядке действующего законодательства.